10 marca 2016 komentarzy 10 6635 Views

Dlaczego warto kupić mieszkanie pod wynajem w Warszawie?

W trzecim kwartale 2015 roku wzrosła liczba mieszkań oferowanych do sprzedaży. Najwięcej lokali przybyło w Warszawie, gdzie pojawiło się aż o 11% więcej nieruchomości tego typu w stosunku do poprzedniego kwartału – takie informacje można znaleźć w raporcie przygotowanym przez firmę REAS.

Inwestycja w mieszkanie lepsza od lokaty?

Ze względu na to, że obecnie stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego są niskie, wzrasta liczba osób kupujących mieszkanie pod wynajem, na których można zarobić. We wspomnianym wyżej raporcie można przeczytać, że w całej Polsce w trzecim kwartale 2015 roku sprzedano rekordowo dużo mieszkań – liczba transakcji wyniosła aż 13,2 tys., a według ekspertów na taki stan rzeczy prawdopodobnie miały wpływ również utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe. Tradycyjne lokaty bankowe generują zyski w wysokości nieco ponad 2% w skali roku, zaś wynajmowanie lokalu daje nawet dwa razy więcej. Oczywiście wszystko zależy od tego, w jakim mieście kupujemy mieszkanie – chociaż średnia dla kraju wynosi ok. 4,3% zysków rocznie, to trzeba pamiętać, że rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym, a co za tym idzie, na ceny najmu i rentowność inwestycji wpływa wiele czynników.

Mieszkania w stolicy – ważna lokalizacja

Jedno z miast, w których kupno mieszkania pod wynajem jest najbardziej opłacalne, to Warszawa. Większy popyt oznacza wyższe ceny najmu, a tym samym większe zyski dla właściciela lokalu. Nie oznacza to jednak, że kupując dowolne mieszkanie w stolicy możemy automatycznie oczekiwać zysków. Trzeba liczyć się z tym, że poszukiwanie lokatorów czasem się przedłuża, a kupując nieruchomość pod wynajem należy wziąć pod uwagę przede wszystkim dogodną lokalizację, np. w pobliżu uczelni wyższych czy nieopodal węzła komunikacyjnego.

Jakie mieszkanie pod wynajem

Największą popularnością cieszą się mieszkania o niewielkim metrażu. Szansą dla inwestorów mogą być też powstające w Warszawie mikroapartamenty, jak np. tutaj, które najchętniej wybierają studenci oraz ludzie młodzi chcący się usamodzielnić. Oczywiście nie oznacza to, że kupno większego lokalu zakończy się finansowym fiaskiem. Planując wynajem trzeba jednak wziąć pod uwagę oczekiwania i potrzeby potencjalnych lokatorów. Jeśli decydujemy się na nieruchomość w pobliżu uczelni, lepsze będzie mieszkanie w pełni rozkładowe. W spokojnej okolicy na obrzeżach miast, którą chętnie wybierają rodziny z dziećmi, równie dobrze sprawdzi się lokal z aneksem kuchennym.

Co wpływa na cenę?

Bardzo często na podjęcie ostatecznej decyzji dotyczącej zakupu mieszkania wpływa jego cena. Według ekspertów od rynku nieruchomości najbardziej znaczącym czynnikiem podnoszącym wartość lokalu jest jego lokalizacja – w Warszawie największą popularnością cieszy się Mokotów, dlatego ceny mieszkań w tej dzielnicy są najwyższe. Ważnym kryterium mającym wpływ na wartość nieruchomości jest również jej najbliższe otoczenie. Powstający w pobliżu węzeł komunikacyjny czy stacja metra może w perspektywie podnieść cenę sprzedaży takiego mieszkania, podobnie jak szkoły, czy przychodnie w niedalekim sąsiedztwie. Z kolei drogi szybkiego ruchu czy stacje benzynowe obniżają wartość mieszkania.

Previous Praca tymczasowa coraz popularniejsza

Next Innowacyjne projekty mają szanse podbić globalne rynki

Kategoria Wiadomości

10 komentarzy

adrian
15 stycznia, 23:41 Reply

Nie tylko w Warszawie opłaca się kupować mieszkania, ostatnio popularne jest kupowanie mieszkań w kurortach turystycznych i wynajmowanie ich turystom. Wiele osob tak robi, są nawet osiedla budowane typowo w tym celu takie jak osiedle Lubicz w Rowach. Taka lokalizacja zapewnia pelne obłożenie w sezonie co daje zyski większe niż zwyczajny najem
ciniminiss
19 stycznia, 08:58 Reply

Fajne oferty ma InwestPlan, sporo takich mniejszych mieszkań idealnych pod wynajem, Na Grochowei w apartamentowcu są ciekawe, tam właśnie zdecydowałam się ne jedno :) Okolica podoba się ludziom , sporo zieleni, park i bardzo dobra sieć komunikacyjna.
tjasiński
14 lutego, 16:17 Reply

Akurat Warszawa to takie miasto, w którym inwestycja w mieszkanie jak najbardziej się opłaca. Wiem, bo sam tak zrobiłem;p Najważniejsze to dobrać odpowiednio lokalizacje, bo nie ukrywajmy - pod inwestycje to tylko w miejscach gdzie jest dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna, dlatego ja np zdecydowałem się na Wole, bo wszędzie jest blisko tak naprawde, a do centrum nawet w 10 min dojedziesz, wiec jak ktoś szuka czegoś to od siebie mogę polecić Tynkbud1, tym bardziej że widzę na ich stronie, że jeśli chodzi o Wole to przy Szlenkierów 4 mają ciekawe oferty.
zenon m
12 grudnia, 11:46 Reply

Moim zdaniem warto, a nawet na obrzeżach miasta. Ja kupiłem na osiedlu Leśny Kwiat. Cena za mieszkanie bardzo atrakcyjna była, a deweloper nadal sprzedaje kolejne etapy inwestycji, więc jakby ktoś chciał, to polecam. Bardzo szybko wynająłem rodzinie z dzieckiem za nie mała sumę, która nie tylko pokrywa rate kredytu, a jeszcze spooooro zostaje mi w kieszeni.
Blacksheep
28 stycznia, 22:36 Reply

Według mnie warto inwestować w mieszkania o tzw. wysokim standardzie. Takie mieszkanie może być przeznaczone nawet pod najem krótkoterminowy. Coraz więcej osób wybiera taką formę zamieszkania, zamiast hoteli. Jeżeli wybierze się mieszkanie np. Na Mokotowie, Przy Woronicza, bez problemu można znaleźć chętnych na wynajmowanie takiego mieszkania. W końcu ta część Warszawy uznawana jest za centrum biznesu, a to daje sporo możliwości zarobkowych.
petkos
15 marca, 12:49 Reply

Nie ma tak, że dana lokalizacja i osiedle będzie dobre dla każdego, bo każdy ma inne oczekiwania. O wiele lepiej podejść do tego indywidualnie, tak to przynajmniej wyglądało, kiedy temat załatwialiśmy z Rafałem Bieleckim. Wszystko zostało ogarnięte jak należy – zrobił nam plan, analizę, przedstawił oferty, na które będziemy mieli realnie zdolność kredytową. Podobało się nam to, że zwracał uwagę przy różnych lokalizacjach na kwestie, o których my nie wiedzieliśmy – np. realizowane w najbliższym czasie inwestycje. Zresztą – dla mnie warto było podjąć współpracę nawet po to, żebyśmy sami nie musieli się tym zajmować. Jednak nawet szukanie ofert to szmat czasu, a i tak większość tego, co nam pokazano, była niedostępna. Bielecki pokazywał nam tylko aktualne oferty – większość nie była widoczna w netowych bazach nieruchomości.
dekow
22 marca, 15:24 Reply

Nie ma tak, że dana lokalizacja i osiedle będzie dobre dla każdego, bo każdy ma inne oczekiwania. O wiele lepiej podejść do tego indywidualnie, tak to przynajmniej wyglądało, kiedy temat załatwialiśmy z Rafałem Bieleckim. Wszystko zostało ogarnięte jak należy – zrobił nam plan, analizę, przedstawił oferty, na które będziemy mieli realnie zdolność kredytową. Podobało się nam to, że zwracał uwagę przy różnych lokalizacjach na kwestie, o których my nie wiedzieliśmy – np. realizowane w najbliższym czasie inwestycje. Zresztą – dla mnie warto było podjąć współpracę nawet po to, żebyśmy sami nie musieli się tym zajmować. Jednak nawet szukanie ofert to szmat czasu, a i tak większość tego, co nam pokazano, była niedostępna. Bielecki pokazywał nam tylko aktualne oferty – większość nie była widoczna w netowych bazach nieruchomości.
Kamcyś
11 czerwca, 00:31 Reply

Moim zdaniem sto razy korzystniej jest coś zakupić. Prawda jest taka, że to co wydam na wynajem, mógłbym wydawać na ratę za mieszkanie. To proste. No i ceny naprawdę idą w górę, więc lepiej wcześniej niż późno. Jednak mimo wszystko nie jestem jakimś fanem kupowania mieszkań w centrum. O wiele lepiej prezentują się jej okolice. My myślimy nad przeprowadzką do Banino. Na HB Inwestycje oferty są niesamowite, a sama lokalizacja zrobiła na nas ogromne wrażenie!
Stefanno
08 sierpnia, 23:42 Reply

Moim zdaniem najlepiej szukać mieszkań tam, gdzie blisko są uniwersytety, szkoły i biura. Większość ludzi nie chce dojeżdżać godzinami do pracy i na zajęcia. W Warszawie jednym z lepszych wyborów jest Ochota. Dokładniej to osiedle na Grójeckiej 216. Największą zaletą osiedla jest to, że blisko ma nie tylko parki, ale i stację metra. Do tego na uniwersytet medyczny można dotrzeć w dość krótkim czasie.
Miśka
23 maja, 21:49 Reply

Nie każdy ma zdolność kredytową, potwierdzam że warto kupić na wynajem, ja swoje chcę wynająć bo ludzie chcą mieszkać w Piasecznie w dom marzen bo to świetna okolica, wszystko wszędzie pod ręką