Coraz więcej nowych mieszkań

Według danych opublikowanych przez GUS, statystyki dotyczące pierwotnego rynku mieszkaniowego stale rosną. Jak się okazuje, w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy roku 2015 nastąpił regularny rozkwit w tym segmencie i póki co – nie widać jego końca.

Rekordowa liczba nowych inwestycji

Deweloperzy prowadzący inwestycje w Polsce rozpoczęli budowę 7029 mieszkań, a to o 12 procent więcej niż w roku poprzednim i o 5,5 punktów procentowych więcej niż w poprzednim miesiącu. I chociaż okres miesiąca to nieco mało wiarygodna podstawa na ocenę trendów panujących na pierwotnym rynku mieszkaniowym, to również dane skumulowane przynoszą podobne wnioski. W ciągu ostatnich 12 miesięcy rozpoczęto budowę 80430 lokali – jest to liczba rekordowa, ponieważ po raz pierwszy w historii przekroczyła ona 80 tysięcy. Tendencję wzrostową zauważa się już od 2103 roku, kiedy to liczba rozpoczętych inwestycji wynosiła 43,5 tysiąca. W roku bieżącym jest to aż o 80 procent więcej w stosunku do tamtego okresu i o 27 procent więcej niż w 2014 roku.

Deweloperzy nie tylko rozpoczynają więcej inwestycji, ale również uzyskują większą liczbę pozwoleń na nowe budowy. Oznacza to, że spodziewają się oni dobrej koniunktury w najbliższej przyszłości.

Kawalerki nieco droższe

W ciągu ostatniego miesiąca, jak podaje portal bankier.pl, cena mieszkań wzrosła w niektórych miastach aż o 10 procent, a największe zmiany dotyczą lokali o powierzchni do 38 mkw, czyli tzw. kawalerek. Może mieć to związek z rozpoczynającym się niebawem rokiem akademickim, a także studentami (czy może raczej ich rodzicami) jako potencjalnymi kupcami nowych mieszkań. Najwięcej za tego typu lokal przyjdzie zapłacić w Warszawie, gdzie cena za mkw wynosi średnio ok. 8000 złotych na rynku pierwotnym (na rynku wtórnym jest to kwota o ok. 500zł większa za metr kwadratowy). Odpowiedzią na oczekiwania młodych Polaków poszukujących pierwszego własnego lokum w przystępnej cenie mogą być tzw. mikroapartamenty – tego typu inwestycje prowadzone są w Warszawie przez Dantex, a we Wrocławiu jedną z nich zrealizowały Dolnośląskie Inwestycje S.A. Jak się okazuje, w stolicy lokale nieco potaniały w ostatnim czasie. Największy wzrost cen zanotowano w Katowicach, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić aż o 500 zł więcej niż w lipcu.

Dlaczego tak chętnie kupujemy mieszkania z rynku pierwotnego?

Tak duża liczba nowych inwestycji ma związek z dobrymi wynikami sprzedażowymi na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Do tego zjawiska z pewnością przyczyniła się niska stopa oprocentowania, która zachęca do zaciągania kredytów, a jednocześnie skłania do poszukiwania inwestycji sprzyjających osiągnięciu większego zysku, niż w przypadku np. lokat, a więc do kupna mieszkań na wynajem.

Od września zmieniły się nieco zasady przystępowania do programu Mieszkanie dla Młodych. Wcześniej dofinansowanie od państwa mogli otrzymać nabywcy (oczywiście po spełnieniu różnych warunków) lokali kupowanych wyłącznie na rynku pierwotnym. Obecnie program obejmuje również rynek wtórny, ale wbrew pozorom nie wpływa to na liczbę mieszkań sprzedawanych przez deweloperów. Według ekspertów za pieniądze otrzymane w ramach sprzedaży tańszego mieszkania, nabytego dzięki dofinansowaniu wkładu własnego, część osób z pewnością wyda większa kwotę na lokal z rynku pierwotnego.