Działka budowlana. Sprawdź zanim kupisz

Planując budowę domu, trzeba zacząć od zakupu działki. To początek inwestycji, której finałem ma być własny dom jednorodzinny. Pamiętajmy jednak, że nie na każdej działce można zbudować dom. Zanim dokonamy transakcji sprawdźmy więc, co naprawdę kryje się za ofertą.

Inwestycja w nieruchomość pod zabudowę jednorodzinną nie daje gwarancji zysku. Jak większość innych sposobów lokowania kapitału, ten także jest obarczony ryzykiem. Ceny za metr kwadratowy działek budowlanych ulegają wahaniom; z miesiąca na miesiąc różnice mogą sięgać nawet trzydziestu procent, zarówno na korzyść, jak i stratę inwestora.

Wybór działki jest więc niełatwym zadaniem, a jej cena to tylko jeden z wielu elementów, który trzeba wziąć pod uwagę. Cena jest zazwyczaj ściśle powiązana z lokalizacją – im jest ona bardziej atrakcyjna i cieszy się większym zainteresowaniem potencjalnych inwestorów, tym oczekiwać trzeba wyższych kwot za metr kwadratowych. Lokalizacja jest oczywiście ważna także z tego powodu, że ma niemały wpływ na komfort przyszłych mieszkańców.

Podczas oglądania działki warto uważnie przyjrzeć się nie tylko jej bezpośredniemu sąsiedztwu, ale także dalszemu otoczeniu. Oczyszczalne ścieków, składowiska odpadów czy niektóre zakłady przemysłowe mogą dać się nam we znaki nawet wówczas, gdy nie będą znajdować się tuż za płotem. Należy też zwrócić uwagę na warunki dojazdu oraz dostępność mediów. Ich brak może przysporzyć problemów i wiązać się z poniesieniem dodatkowych, niemałych kosztów.

Bardzo ważnym dokumentem, do którego należy zajrzeć jeszcze przed dokonaniem transakcji, jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie został uchwalony, trzeba wystąpić do urzędu z wnioskiem o decyzję dotyczącą warunków zabudowy. Z tych dokumentów dowiemy się, czy na wybranym terenie w ogóle można zbudować dom jednorodzinny oraz jaki kształt może on przybrać.

Zanim zostanie podpisana umowa przedwstępna sprzedaży należy także sprawdzić stan prawny działki. Z księgi wieczystej dowiemy się, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń. W przypadku, gdy nie została objęta księgą wieczystą przedwstępną umowę sprzedaży należy zawrzeć w formie aktu notarialnego. Warto też uzyskać od sprzedającego pismo, w którym ten ostatni oświadczy, że nie jest mu znane żadne postępowanie osób trzecich mogące wpłynąć na zmianę zapisów w księdze, a także zaświadczenie o braku zaległości podatkowych. Długi wobec urzędu skarbowego, gdy wyjdą na jaw zbyt późno, mogą skończyć się poważnymi problemami kupującego – włącznie z unieważnieniem aktu notarialnego i zlicytowaniem działki. Dobrym zabezpieczeniem przed podobnymi przypadkami jest zakup działki u licencjonowanego pośrednika posiadającego ubezpieczenie OC, które w razie zajęcia działki przez urząd pokryje poniesione przez inwestora straty.

Dowiedz się więcej na www.tooba.pl  – świadczymy kompleksowe wsparcie w procesie budowy domu jednorodzinnego. Jesteśmy z Inwestorem od analizy zabudowy działki, wyboru projektu, po adaptację, aż po „pierwszą łopatę”. W naszej bazie mamy prawie 15 tysięcy gotowych projektów. Jeżeli nie  znajdziesz dla siebie projektu gotowego z przyjemnością zaprojektujemy go indywidualnie – to będzie dom Twoich marzeń!