Podatek od sprzedaży nieruchomości. Kiedy należy go zapłacić?

Podatek od sprzedaży nieruchomości nadal bywa przyczyną wielu problemów w relacjach z fiskusem. W Polsce obowiązuje zasada, że należy podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości w przypadku, gdy od jej zakupu czy otrzymania na mocy darowizny nie minęło 5 lat. Tymczasem wiele osób zapomina o tej zasadzie, przez co dziwi się, gdy otrzymuje wezwanie z Urzędu Skarbowego, w którym widnieje pokaźna kwota do uiszczenia. Sprawdź, kiedy należy zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania, domu lub działki!

Podatek dochodowy a sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat

Każdy, kto sprzedaje nieruchomość przed upływem 5 lat, ma obowiązek zapłacenia podatku dochodowego. Pod uwagę bierze się pełny rok kalendarzowy, co oznacza, że jeśli dana osoba weszła w stan posiadania nieruchomości na przykład w lutym 2020, to okres 5 lat minie nie w lutym 2025, lecz w grudniu 2025. Oznacza to, że sprzedając nieruchomość od 1 stycznia 2026, nie trzeba obawiać się żadnego podatku dochodowego.

Problem polega na tym, że wielu sprzedających zapomina o tym podatku, co w konsekwencji rodzi wyjątkowo przykre konsekwencje podatkowe. Fiskus w praktyce wielokrotnie przypominał się o należnym podatku po upływie kilku lat (wiele osób narzekało na otrzymywanie wezwań tuż przed okresem przedawnienia, z naliczeniem sporych odsetek). Dlatego warto powierzyć sprzedaż nieruchomości Value Properties, gdzie transakcja sprzedaży nieruchomości prowadzona jest w sposób profesjonalny, zachowaniem wszystkich niezbędnych formalności.

Podatek od sprzedaży nieruchomości — czy da się go uniknąć?

Jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości, podatek dochodowy (19% wartości transakcji) może być pominięty lub zmniejszony, jeśli w ciągu 2 lat, licząc od daty sprzedaży nieruchomości:

• dojdzie do zakupu innej nieruchomości na cele mieszkaniowe,
• dojdzie do kupna działki pod budowę domu jednorodzinnego,
• rozpocznie się budowa domu, jego rozbudowa lub remont,
• zostanie dokonana wpłata na poczet kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości.

Nie ma innego sposobu uniknięcia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, chyba że jej właściciel zdecyduje się odczekać 5 lat kalendarzowych. Nie zawsze jest to jednak możliwe, gdyż nie każdy chce blokować swoje życiowe plany aż na tak długi czas.