Dlaczego warto kupić mieszkanie pod wynajem w Warszawie?
W trzecim kwartale 2015 roku wzrosła liczba mieszkań oferowanych do sprzedaży. Najwięcej lokali przybyło w Warszawie, gdzie pojawiło się aż o 11% więcej nieruchomości tego typu w stosunku do poprzedniego kwartału – takie informacje można znaleźć w raporcie przygotowanym przez firmę REAS.
Inwestycja w mieszkanie lepsza od lokaty?
Ze względu na to, że obecnie stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego są niskie, wzrasta liczba osób kupujących mieszkanie pod wynajem, na których można zarobić. We wspomnianym wyżej raporcie można przeczytać, że w całej Polsce w trzecim kwartale 2015 roku sprzedano rekordowo dużo mieszkań – liczba transakcji wyniosła aż 13,2 tys., a według ekspertów na taki stan rzeczy prawdopodobnie miały wpływ również utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe. Tradycyjne lokaty bankowe generują zyski w wysokości nieco ponad 2% w skali roku, zaś wynajmowanie lokalu daje nawet dwa razy więcej. Oczywiście wszystko zależy od tego, w jakim mieście kupujemy mieszkanie – chociaż średnia dla kraju wynosi ok. 4,3% zysków rocznie, to trzeba pamiętać, że rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym, a co za tym idzie, na ceny najmu i rentowność inwestycji wpływa wiele czynników.
Mieszkania w stolicy – ważna lokalizacja
Jedno z miast, w których kupno mieszkania pod wynajem jest najbardziej opłacalne, to Warszawa. Większy popyt oznacza wyższe ceny najmu, a tym samym większe zyski dla właściciela lokalu. Nie oznacza to jednak, że kupując dowolne mieszkanie w stolicy możemy automatycznie oczekiwać zysków. Trzeba liczyć się z tym, że poszukiwanie lokatorów czasem się przedłuża, a kupując nieruchomość pod wynajem należy wziąć pod uwagę przede wszystkim dogodną lokalizację, np. w pobliżu uczelni wyższych czy nieopodal węzła komunikacyjnego.
Jakie mieszkanie pod wynajem
Największą popularnością cieszą się mieszkania o niewielkim metrażu. Szansą dla inwestorów mogą być też powstające w Warszawie mikroapartamenty, jak np. tutaj, które najchętniej wybierają studenci oraz ludzie młodzi chcący się usamodzielnić. Oczywiście nie oznacza to, że kupno większego lokalu zakończy się finansowym fiaskiem. Planując wynajem trzeba jednak wziąć pod uwagę oczekiwania i potrzeby potencjalnych lokatorów. Jeśli decydujemy się na nieruchomość w pobliżu uczelni, lepsze będzie mieszkanie w pełni rozkładowe. W spokojnej okolicy na obrzeżach miast, którą chętnie wybierają rodziny z dziećmi, równie dobrze sprawdzi się lokal z aneksem kuchennym.
Co wpływa na cenę?
Bardzo często na podjęcie ostatecznej decyzji dotyczącej zakupu mieszkania wpływa jego cena. Według ekspertów od rynku nieruchomości najbardziej znaczącym czynnikiem podnoszącym wartość lokalu jest jego lokalizacja – w Warszawie największą popularnością cieszy się Mokotów, dlatego ceny mieszkań w tej dzielnicy są najwyższe. Ważnym kryterium mającym wpływ na wartość nieruchomości jest również jej najbliższe otoczenie. Powstający w pobliżu węzeł komunikacyjny czy stacja metra może w perspektywie podnieść cenę sprzedaży takiego mieszkania, podobnie jak szkoły, czy przychodnie w niedalekim sąsiedztwie. Z kolei drogi szybkiego ruchu czy stacje benzynowe obniżają wartość mieszkania.
Może to Ci się spodoba
Zakup smartfona – w abonamencie czy w sklepie elektronicznym?
Kupując nowego smartfona mamy do wyboru dwie podstawowe opcje – kupno telefonu w abonamencie u operatora oraz zakup na własną rękę, w sklepie elektronicznym. Jak dokonać właściwego wyboru? Sprawa nie
Jak pierwsze zwycięstwo pomogło osiągnąć sukces w biznesie – opowiada znany przedsiębiorca Ross Knap
Wcale nie jest łatwo zdobyć trofeum w dziedzinie biznesu. Konkurencja jest olbrzymia – co roku na rynku pojawiają się dziesiątki tysięcy młodych przedsiębiorców: są świetnie wykształceni, mają wizję biznesu i
Założenie kantoru – jakie warunki należy spełnić, by prowadzić ten biznes?
Wyjazd poza granice naszego kraju wiąże się zwykle z koniecznością wymiany złotówek na wybraną obcą walutę. To nie byłoby możliwe, gdyby nie funkcjonujące w całej Polsce kantory. Punkty te zakładają
Namioty i balony pneumatyczne
Jak zwrócić uwagę potencjalnego klienta? Czy w świecie wypełnionym reklamami jest jeszcze miejsce na coś oryginalnego? Trzeba uczciwie przyznać, że specjaliści od działań marketingowych i reklamy nie mają łatwego zadania.
Samozatrudnieni chętniej korzystają z ubezpieczeń niż pracownicy na etacie
Rezerwa na pokrycie ewentualnych kosztów leczenia, niepozostawanie ciężaru finansowego dla najbliższych w razie niemożności wykonywania pracy czy zabezpieczenie na emeryturę – to powody, dla których Polacy wykupują dodatkowe ubezpieczenia. Ich podejście jest jednak
80 proc. upraw ma być objętych ochroną dzięki dystrybucji ubezpieczeń przez Pocztę Polską
Jedynie 10 proc. rolników ubezpiecza swoje uprawy. Jeszcze mniej żywy inwentarz. Pomóc to zmienić mają ubezpieczenia Pocztowego Towarzystwa Ubezpieczeń Wzajemnych pod marką AGRO Ubezpieczenia. Państwowe dopłaty sięgają 65 proc. i można
10 komentarzy
adrian
15 stycznia, 23:41ciniminiss
19 stycznia, 08:58tjasiński
14 lutego, 16:17zenon m
12 grudnia, 11:46Blacksheep
28 stycznia, 22:36petkos
15 marca, 12:49dekow
22 marca, 15:24Kamcyś
11 czerwca, 00:31Stefanno
08 sierpnia, 23:42Miśka
23 maja, 21:49