Zarządzanie wynajmem – jak zacząć wynajem krótkoterminowy? 5 najważniejszych kwestii przed uruchomieniem STR
Coraz więcej osób nabywa nieruchomości, traktując je jako inwestycję długoterminową lub źródło szybkiego zarobku. W tym drugim wypadku jedną z form działalności jest wynajem krótkoterminowy mieszkań. Jak przygotować się do jego prowadzenia?
Na początek przypomnijmy, że wynajem krótkoterminowy to wynajem komercyjny dla gości zamieszkujących przez krótki czas nieruchomość, która nie jest wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania. Może to być najem na doby – w systemie przypominającym pobyt w hotelu, noc lub kilka nocy, a czasem nawet kilka tygodni. Jeżeli chodzi o rodzaj lokatorów, są to osoby prywatne lub firmy. Wynajmować można całość mieszkania lub wydzielone pomieszczenia.
Jest to bardzo dochodowy biznes, ale wymaga odpowiednich przygotowań. Sprawdźmy, o co należy zadbać, zanim rozkręcimy tę działalność.
Kwestie prawne
Jeżeli najem krótkoterminowy ma być stałym źródłem – lub jednym ze źródeł – naszego dochodu, musimy zarejestrować działalność gospodarczą. Trzeba też zorientować się, jak wyglądają rozwiązania prawne dotyczące nieruchomości (status, własność, przeznaczenie, itd.), a także najmu, meldunku i tym podobnych spraw. W tym celu konieczne będą wizyty w urzędach.
Kwestie administracyjne
Jeżeli wynajmujemy mieszkanie (lub jego część) własnościowe, przynależące do wspólnoty mieszkaniowej, należy określić i podać klientom informacje związane ze sprawami administracyjnymi. Chodzi o takie kwestie, jak na przykład firma sprzątająca i jakość świadczonych przez nią usług.
Przygotowanie nieruchomości
Oczywiście obiekt, który zamierzamy wynajmować turystom, musi być w odpowiednim stanie. Dlatego, jeśli to konieczne, przed wystawieniem oferty trzeba przeprowadzić remont, a przynajmniej wymagane naprawy, dezynfekcję, dezynsekcję oraz deratyzację. Goście muszą się przecież czuć dobrze i bezpiecznie w każdym pomieszczeniu, pobytu nie mogą im uprzykrzać awarie ani inne niedogodności. Nieruchomość powinna być też odpowiednio zadbana oraz atrakcyjna pod kątem wizualnym, zapachowym i higienicznym. Koniecznie trzeba ją wyposażyć w niezbędne meble, sprzęty, przybory, pościel i inne akcesoria. Wiele rzeczy turyści przywożą ze sobą, ale nie wszystko. Oczywiście to, co znajduje się na terenie obiektu, powinno być wymienione w ofercie.
Zdjęcia i oferta
Bardzo ważne elementy. Zdecydowana większość turystów wybiera mieszkanie do wynajmu krótkoterminowego na podstawie zdjęć, dlatego ich odpowiednie sporządzenie decyduje o sukcesie naszego przedsięwzięcia. Fotografie powinny być jak najbardziej szczegółowe i podkreślające atrakcyjność nieruchomości, ale bez przekłamań. Aby osiągnąć ten cel, dobrym pomysłem jest wynajęcie profesjonalnego fotografa, zwłaszcza, jeśli nie jesteśmy pewni własnych sił w robieniu zdjęć.
Oprócz fotografii, należy też sporządzić ofertę wynajmu, zawierającą informacje o obiekcie, cennik i wszelkie potrzebne dane kontaktowe.
Dobry program do zarządzania
Zadowoleni klienci przyciągną następnych, musimy więc zadbać o to, aby ich pobyt w naszej wynajmowanej nieruchomości był dla nich możliwie przyjemny. Zależy to nie tylko od czynników takich jak: jakość i wyposażenie obiektu czy cena za pobyt, ale też od zarządzania przedsięwzięciem. W tym pomoże dobry program – aplikacja BedBooking, pełniąca funkcję m.in. mobilnego kalendarza i ogromnie usprawniająca proces zarządzania każdym rodzajem obiektu noclegowego.
Poznaj zalety krótkoterminowego wynajmu nieruchomości z mobilnym kalendarzem BedBooking!
Może to Ci się spodoba
Jak otworzyć sklep spożywczy na zasadzie franczyzy?
Otwierając własną działalność gospodarczą, większość ludzi ma pewne obawy. Czy dam radę? Co jeśli splajtuję po 2 miesiącach? Czy uda mi się zarobić na wszystkie opłaty? A jeśli tak, to
Ponad połowa firm zatrudnia cudzoziemców. Polscy pracownicy nie postrzegają ich jako zagrożenia dla swoich miejsc pracy
W Polsce brakuje pracowników o odpowiednich kwalifikacjach i dlatego pracodawcy chętnie zatrudniają obcokrajowców – przede wszystkim z Ukrainy. Powód ten wymienia jako przyczynę zabiegania o zagranicznych specjalistów 100 proc. firm, które o to zapytano. Tylko
Jak skutecznie zabezpieczyć towary w transporcie?
W dzisiejszych czasach, kiedy globalny handel i transport towarów osiągają bezprecedensowy poziom, kwestia bezpiecznego pakowania i zabezpieczania przesyłek staje się kluczowa dla firm na całym świecie. Odpowiednie zabezpieczenie towarów na
Wypadki przy pracy i choroby zawodowe kosztują budżet państwa 20 mld rocznie
Co roku w Polsce w wypadkach przy pracy ginie 300 osób, a blisko 500 doznaje trwałego uszczerbku na zdrowiu. Na choroby zawodowe rocznie cierpi 2 tys. pracowników. Wiąże się to z osobistymi tragediami
Inwestuj w ziemie dla siebie i swojej rodziny
Czy zastanawiasz się, w co zainwestować zgromadzone przez lata środki? Analizujesz wszystkie opcje, sprawdzasz co będzie zarazem opłacalne, bezpieczne i do tego korzystne dla ciebie i całej twojej rodziny? Może
Ogrodzenia betonowe ciągle w modzie. Jakie są ich zalety?
Ogrodzenia betonowe od wielu dziesięcioleci cieszą się w naszym kraju niesłabością popularnością z powodu znakomitych parametrów użytkowych. Są stosowane do zabezpieczania zarówno posesji prywatnych (na których znajdują się domy jednorodzinne), jak

0 Comments
Brak komentarzy!
You can be first to skomentuj post