Budowy domu. Z kosztorysem łatwiej

Budowa domu to poważne przedsięwzięcie, często największa inwestycja w życiu rodziny. Realizowana na kredyt, wymagająca poświęcenia wiele czasu i uwagi. Kosztorys jest dokumentem, który ułatwia jej sprawne prowadzenie.

Kosztorys jest jednym z dokumentów wymaganych przez banki podczas ubiegania się o kredyt na budowę domu. W innych przypadkach nie jest niezbędny. Ale z pewnością jest przydatny. Można budować bez kosztorysu, trudno sobie jednak wyobrazić, jak w takiej sytuacji określić budżet budowy, zaplanować poszczególne wydatki i sprawować kontrolę nad przebiegiem całej inwestycji.

Inwestorzy nie zawsze są z góry przekonani, co do przydatności kosztorysu. Profesjonalnie przygotowany dokument kosztuje kilkaset złotych. Stanowi więc punkt na liście, z którego wydaje się, że można zrezygnować. Szybko jednak okaże się, że nie warto. Dzięki kosztorysowi przede wszystkim wiadomo, ile wyniesie budżet inwestycji – jaką kwotą trzeba dysponować, aby przedsięwzięcie się udało. Kosztorys usprawnia realizację inwestycji. Jest przydatny także w sytuacji, gdy do projektu są wprowadzane zmiany. Pomaga wyliczyć, jak modyfikacje wpłyną na finanse i czas budowy. Znając dokładne wyliczenia, łatwiej jest podjąć decyzję o rezygnacji z któregoś z rozwiązań lub rozłożyć prace na etapy. Kosztorys ułatwia też porównanie ofert potencjalnych wykonawców i negocjowanie z nimi ceny.

Profesjonalnie przygotowany kosztorys jest tak skonstruowany, że z łatwością mogą z niego korzystać także osoby spoza branży. Wszystkie zgromadzone w nim informacje są uporządkowane i skatalogowane. Kosztorys składa się z kilku części. Przedmiar robót zawiera opis wszystkich prac bez podawania ich wyceny. Ten fragment przydaje się podczas wybierania i porównywania ofert firm wykonawczych. Kolejną częścią jest kosztorys uproszczony, który zawiera wycenę wszystkich prac, ale bez uwzględnienia czasu pracy, ceny za materiały i wypożyczenie sprzętu. Brakujące informacje można znaleźć w kosztorysie szczegółowym. To najważniejsza część całego dokumentu, która pozwala na poznanie najbardziej prawdopodobnego kosztu budowy domu. Kosztorys szczegółowy jest podzielony na pięć części, związanych z poszczególnymi etapami prac (stan zerowy, surowy zamknięty, prace wykończeniowe, instalacje sanitarne i instalacje elektryczne).  Kosztorys zawiera również zestawienia: robocizny (czas i koszty pracy wszystkich członków ekipy), materiałów (wraz z cenami) i sprzętów (czas pracy maszyn z przybliżoną ceną za ich wynajem). W dokumencie są podane nie tylko ceny, ale także ramy czasowe, w których powinny zostać wykonane poszczególne prace. Umożliwia więc skuteczną kontrolę pracy wykonawców.

W serwisie Tooba.pl profesjonalnie przygotowany kosztorys można zamówić do każdego projektu gotowego, a do wybranych propozycji, objętych specjalną promocją, kosztorys jest oferowany bezpłatnie. Kosztorys jest wykonywany na podstawie obowiązujących stawek za materiały budowlane, wynagrodzenie za pracę oraz zużycie sprzętu.

Więcej artykułów napisanych przy współpracy z Tooba.pl