Darowizna dla współmałżonka

Kiedy kilka lat temu córka była panną, otrzymała w spadku po dziadkach działkę wraz z domem jednorodzinnym. Następnie wyszła za mąż. W tym momencie mieszka w tym domu wraz z mężem i razem opłacają remonty, jakich wymaga dom. W związku z tym córka chce, aby mąż mógł zostać współwłaścicielem nieruchomości. Obliczyliśmy wstępnie, że działka i dom łącznie kosztują 180 tys. zł.

Ekspert odpowiada, że własność na zasadach wspólności ustawowej jest bardziej wiążąca dla małżonków niż współwłasność po części.

Dom i działka, które właścicielka odziedziczyła po babci, są jej prywatną własnością, bo otrzymała ją zanim weszła w związek małżeński. Jeśli teraz i mąż, i żona dokładają starań i pieniędzy w ramach remontów i razem tam mieszkają, a poza tym właścicielka zgadza się na to, to można w takim przypadku zawrzeć umowę, w wyniku której możliwe będzie wpisanie w księdze wieczystej własności na małżonków w ramach wspólności ustawowej.

W przypadku, jeśli małżonkowie zawarli między sobą intercyzę, czyli mają rozdzielność majątkową, to mąż może stać się właścicielem nieruchomości po tym, jak notariusz przygotuje specjalną umowę darowizny połowy nieruchomości na owego męża. Nazywane jest to specjalistycznie przesunięciem majątkowym do majątku wspólnego małżonków lub darowizną do majątku osobistego męża.

Jeśli natomiast małżeństwo ma wspólność majątkową małżeńską (a taki przypadek zdarza się w Polsce najczęściej), wówczas zmiana własności nieruchomości odbywa się na zasadzie darowizny nieruchomości z majątku osobistego właścicielki do majątku wspólnego obojga małżonków. Wtedy to oboje małżonków będzie właścicielami tej nieruchomości i na tej zasadzie zrealizowane będzie prawo majątkowej wspólności małżeńskiej i będzie to niepodzielna współwłasność łączna, która wygasa, gdy jedno z małżonków umrze, gdy się rozwiodą, będą w separacji albo dobrowolnie wprowadzą w małżeństwie rozdzielność majątkową. Jak widać, własność na zasadach wspólności ustawowej jest dla małżonków bardziej wiążąca niż wspomniana współwłasność po części. W tym drugim przypadku będzie tak, że każde z małżonków może rozporządzać swoim udziałem, nie zważając na drugie.

Darowizna, jaką przekazuje się współmałżonkowi, nie jest obwarowana podatkiem od darowizny.

W przypadku umowy darowizny z majątku osobistego do wspólnego jedna i druga strona będzie zobowiązana zapłacić u notariusza opłaty sądowe, wynoszące 200 zł, a także opłacić wynagrodzenie dla notariusza, czyli taksę notarialną o maksymalnej wysokości 1490 zł, podatek VAT od taksy – 342,70 zł oraz koszty wypisów aktu notarialnego.

Jeśli jednak okaże się, że przedmiotem darowizny jest udział w wysokości połowy nieruchomości, wówczas opłata sądowa to 100 zł, taksa notarialna liczy się wówczas od połowy wartości nieruchomości, czyli w tym przypadku od 90000 zł i może wynosić maksymalnie 1130 zł oraz podatek VAT w kwocie 259,90 zł. Wysokość taksy notarialnej może być niższa, ponieważ można ją samodzielnie negocjować z notariuszem, aby otrzymać satysfakcjonującą stawkę.

Zobacz też: notariuszpolski.pl