Pierwsze mieszkanie – czy warto decydować się na MDM?

MDM, czyli program Mieszkanie dla Młodych, to możliwość otrzymania finansowego wsparcia od rządu na zakup pierwszego mieszkania. Jednak obostrzenia związane z kupującymi i samym mieszkaniem sprawiają, że program ma tyluż zwolenników, co przeciwników.

O dofinansowanie od państwa mogą ubiegać się osoby młode, przed ukończeniem 35 roku życia (w przypadku par, przynajmniej jedno z nich musi być młodsze niż wyznaczony wiek). Co więcej, żadne z nich nie mogło być w przeszłości ani obecnie właścicielem żadnej innej nieruchomości. Żeby móc skorzystać z programu nie trzeba posiadać dzieci, jednak ich obecność umożliwia skorzystanie z większych dopłat.

Dla pary lub osoby bezdzietnej dofinansowanie wynosi 5%. Kwota ta nie jest przypadkowa – zgodnie z nowymi przepisami bez wkładu własnego o tej wysokości bank nie może udzielić kredytu hipotecznego. Jednak już tutaj można napotkać pierwsze przeciwności. Nie wszystkie banki kwapią się do tego, by udzielać kredyty przy tak niskim wkładzie własnym. Tak niski (5%) wkład własny oznacza także gorsze warunki kredytu, np. wyższe odsetki. Ponadto, w rzeczywistości niewiele jest banków, które udzielają kredytu MDM.

W praktyce oznacza to, że osoba chcąca kupić mieszkania Zabrze i tak musi posiadać spory zapas gotówki, by w ogóle mogła zaciągnąć kredyt.

Obostrzenia w stosunku do mieszkań

Rząd udzielając dofinansowania sprawdza nie tylko kupujących, ale także mieszkanie. Nie może mieć ono więcej niż 75 metrów kwadratowych powierzchni, a jego cena przekraczać ustalanych co kwartał wartości. To jeszcze nie koniec problemów. W ramach MDM można kupić tylko i wyłącznie mieszkanie – bez piwnicy czy miejsca postojowego. Taki zakup trzeba by ewentualnie sfinansować gotówką lub innym, dodatkowym kredytem. Deweloperzy Śląsk często oferują swoim klientom możliwość wykończenia mieszkania „pod klucz”. Takiej opcji beneficjenci programu MDM nie będą mogli skredytować.

Kupionego mieszkania przez pięć lat nie można odnająć ani sprzedać – będzie skutkowało to utratą rządowego wkładu i koniecznością zapłacenia za niego z własnej kieszeni.

To wszystko sprawia, że osoby, które mogą pozwolić sobie na zrezygnowanie z rządowej pomocy, wcale jej nie przyjmują. Ponieważ kredyt hipoteczny w ramach MDM jest bardziej skomplikowany niż ten „zwykły” warto skorzystać z pomocy doradcy kredytowego. Deweloper Trojan.Katowice.pl współpracuje np. z własnymi doradcami, którym łatwiej jest pośredniczyć w załatwieniu kredytu, ponieważ są na bieżąco z całą ofertą dewelopera. Dla klienta oznacza to, że wiele formalności będzie można załatwić bez jego udziału.

Jeśli poszukujesz informacji w zakresie finansowania przedsiębiorstw lub obniżenia kosztów prowadzonej działalności gospodarczej to napisz. Postaramy się skutecznie doradzić i zaproponować najlepsze rozwiązanie.